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两会楼市风向标：二套房贷有望迎5年来首度下调

【铝道】继 认房不认贷 后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。

在今年两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。同时将 稳定住房消费 作为六大消费支撑之一。

预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。 住建部政策研究中心副主任王珏林告诉《华夏时报》。

对此，央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。

二套房贷调整预期高

一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。

通常是两会后，由相关部委来具体落实政策。 王珏林向本报表示，目前市场库存量较大，需要进一步消化，应增强消费者购房能力，即通过降低二套房首付和利率来解决库存问题。

在2014年的两会上，中央提出对房地产 分类调控 的指导思想，暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购，而一线城市仍在坚守。

尽管去年地方政府在救市上不遗余力，围绕取消限购、税费补贴等方面大做文章，但效果却并不明显。截至目前，全国主要城市的库存量依然徘徊在高位。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，目前政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是，各方特别是金融机构对满足了大试样、全尺寸试样的实验稳定住房消费需求提供支持。

既然要保持市场平稳，房贷也应具有灵活度，过去房价上涨时，房贷可以收紧，那么在行情不好时也醴陵可以放松。 王珏林说。

今年房地产信贷政策改变的可能性还是比较大的 ，央行某地方支行人士告诉，因为目前经济形势不乐观，企业借贷欲望不高，新兴行业不能挑大梁，依旧是传统产业占比大，而房地产对经济的贡献占比仍较大，政府不会放弃对房地产的支持。

实际上，部分地方政府和房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是较早的央行省会支行发文明确放松限贷；去年8月份，杭州市人民政府联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。

我们预期二套房首付比例降低的政策，将在南安上半年出台。 长沙某房企营销总监告诉，二线城市的成交量尚未有明济南新时期试金仪器有限公司全国范围内招聘实验机人材显回升，市场没有如政府期望的反弹。由于首套置业者需求有限，促进成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，对改善性需求入市至关重要。

仍有较大松绑空间

在去年放松首套房信贷的 9 30 新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2014年四季度成交也有所回升。但进入2015年，二三线城市再度感受到阵阵寒意。

长沙楼市仍是一潭死水 ，长沙当地一位房地产业内人士告诉，房贷放松程度不明显，对成交量的促进有限，开发商仍处在艰难的去库存阶段。

鄂尔多斯[1.07%资金研报]楼市太惨淡，即便每平米一万元的成本，现在不论八千六千还是四千，都无人问津。 一位熟悉鄂尔多斯的业内人士称，由于以前价格泡沫和存量太大，在能源价格下跌后，该市的房地产业一蹶不振。

王珏林认为，二套房首付比例下调可能不会一步降到四成，央行会根据国家经济增速目标，新型城镇化推进的目标，以及考虑银行的风险，来综合衡量房地产贷款政策。

目前的二套房信贷政策始于2010年的房地产调控，并在随后的几年逐步收紧。

2010年1月， 国十一条 出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40％表面张力仪；当年4月， 国十条 规定二套房首付比例不得冲床模具低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，力度空前的新 国八条 规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新 国五条 进一步加强了差别化住房用心庇护着客户对我们的信任和依赖信贷政策，北上广深，以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。

自去年 9 30 新政以来，央行已进行两次降息、一次降准，释放了一定的流动性，房企资金紧张程度得到缓解。上述央行某地方支行人士称，考虑到这几年社会融资规模中，直接融资比例越来越高，今年M2增速目标实际上仍较为宽松，房地产信贷具有放松的空间。

中部某省发改委人士告诉，房地产救市政策是否出台，主要取决于房地产投资增速以及房地产销售数据是否回升，如果不明显，政策还会继续放松，地税的一半以上是由房地产及相关上下游产业链提供，加之新兴产业的体量尚难对冲传统产业的收缩，房地产的地位仍举足轻重。

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